Näin huolehdit mökistäsi ympäri vuoden - asiantuntijan vinkit mökinomistajille

Jokainen vuodenaika tuo omat haasteensa mökin kunnossapitoon. Selvitimme, mihin asioihin mökinomistajan kannattaa kiinnittää huomiota, jotta kiinteistön arvo säilyy mahdollisimman hyvin.

Kova pakkanen, runsaslumiset talvet ja vaihtelevat sääolot voivat aiheuttaa kiinteistöille harmia, jos ennakoivia toimenpiteitä ei tehdä ajoissa. Isännöitsijä Pirre Mahlberg Tunturi-Lapin Isännöintipalvelusta on nähnyt työssään, millaisia ongelmia mökinomistajat voivat kohdata ja antaa nyt käytännön vinkit, joilla välttää ikävät yllätykset.

Energiansäästö on monille mökinomistajille tärkeää, mutta etenkin talvella liian alhaisella peruslämmöllä on omat riskinsä. Kun paukkupakkaset ja lauhat jaksot vaihtelevat, putkistot joutuvat koetukselle. Äkilliset lämpötilan vaihtelut voivat saada vedet jäätymään ja aiheuttaa putkirikkoja.

– Jotkut laskevat mökin lämpötilan kymmenen asteen tuntumaan, kun mökki ei ole käytössä, mutta se lisää putkivaurion riskiä. Suositeltava sisälämpötila on vähintään 15 astetta, Mahlberg sanoo.

Teknologia voi tuoda mökinomistajalle mielenrauhaa. Nettiliittymän ja etävalvontalaitteiden avulla voi seurata lämmitystä, ilmanvaihtoa ja sähkönkulutusta myös silloin, kun mökki on tyhjillään.

– Jos suunnittelee remonttia, kannattaa samalla investoida älylaitteisiin. Nykyisin seinäpattereita, lattialämmitystä ja ilmalämpöpumppuja voi säätää etänä, jolloin voi reagoida nopeammin säänvaihteluihin, Mahlberg vinkkaa.

Lumityöt kuuluvat talven arkiaskareisiin. Mahlberg muistuttaa, että isoilla koneilla auratessa portaat ja sisäänkäynnit jäävät usein konekuskin ulottumattomiin. Varsinkin vuokrakäytössä olevissa mökeissä kannattaakin tehdä erikseen sopimus käsilumitöistä.

– Kun piha-alueet pidetään hyvässä kunnossa, vältytään monelta turhalta reklamaatiolta, hän toteaa.

Katolle kertyvä lumi ei Levin seudulla yleensä aiheuta ongelmia, sillä rakennusmääräykset edellyttävät kestävyyttä. Tuuli voi kuitenkin kasata lunta epätasaisesti, ja joskus katolle kertynyt lumikuorma on syytä tarkistaa.

– Hyvä kiinteistöhuolto seuraa tilannetta ja ilmoittaa, jos lumien pudottaminen on tarpeen. Joskus myös ilmanvaihdon läpiviennit voivat peittyä lumeen ja ne täytyy käydä puhdistamassa.

Mökkiä ei kannata jättää kesälläkään oman onnensa nojaan. Ilmanvaihtokoneen suodattimet on hyvä vaihtaa säännöllisesti, ja muutaman vuoden välein myös ilmanvaihtokanavat kannattaa puhdistaa.

Savupiippu ja hormit tulisi loma-asunnoissa lain mukaan nuohota vähintään joka toinen vuosi, mutta Mahlberg suosittelee tekemään sen vuosittain.

– Paloturvallisuuden vuoksi nuohoojan kannattaa antaa tarkistaa tilanne kerran vuodessa, hän huomauttaa.

Keväällä lumien sulaminen voi aiheuttaa ongelmia, jos pihan kallistukset eivät johdata vesiä poispäin rakennuksesta.

– Jos vesi jää seisomaan kivijalan viereen, se voi pitkällä aikavälillä vahingoittaa rakenteita. Vanhemmissa mökeissä ei aina ole salaojia, joten veden ohjautumiseen täytyy kiinnittää huomiota, Mahlberg sanoo.

Myös kesällä jätekatoksen säännöllinen tyhjennys on tarpeen, vaikka mökki olisikin paljon tyhjillään.

– Jos roskia kertyy, ne houkuttelevat nopeasti lintuja ja muita eläimiä. Jäteauton käynnit eivät ole siihen nähden suuri kustannus.

Mahlbergin mukaan isännöitsijän tehtävä on tunnistaa riskipaikat ajoissa ja ehdottaa ratkaisuja.

– Esimerkiksi vetoisuus ja ikkunoihin kertyvä kuura voivat olla merkkejä siitä, että ikkunat kaipaavat uusimista. Kun ongelmaan tartutaan ajoissa, asumismukavuus paranee ja energiankulutus pienenee, hän kertoo.

Vuodenaikojen vaihtelu ja rakennusten ikääntyminen tuovat aina omat haasteensa, mutta säännöllinen huolto ja ennakointi pitävät mökin kunnossa.

– Pienetkin viat ja lämpövuodot voivat ajan myötä syödä kiinteistön arvoa. Kun mökistä huolehditaan hyvin, se säilyy viihtyisänä niin omistajalle kuin vuokralaisillekin, Mahlberg tiivistää.